【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長、全國商總主席賴正鎰2022年2月16日在鄉(xiāng)林集團(tuán)年度記者會(huì)指出，臺(tái)灣房市2021年在全球通膨壓力、游資豐沛、剛性需求高升、都更危老土地稀缺及資金置產(chǎn)保值等因素綜合影響下，平均房價(jià)漲了30％，面對(duì)政府2022年將升息並持續(xù)祭出土建融管制及預(yù)售禁止轉(zhuǎn)手等打房措施，他擔(dān)心建築開發(fā)業(yè)的年獲利率僅剩3％，恐淪為「加工業(yè)」。賴正鎰表示，鄉(xiāng)林建設(shè)未來以新北市購地及臺(tái)北市都更案為主，臺(tái)中還是會(huì)深耕，以13期14期為主戰(zhàn)場，賴正鎰?wù)J為物價(jià)通膨現(xiàn)象2022年不會(huì)減緩，預(yù)估會(huì)在疫情結(jié)束後2~3年，全球通膨現(xiàn)象才會(huì)放緩。
 
對(duì)於鄉(xiāng)林疫後的推案計(jì)畫，賴正鎰?wù)f，六大都會(huì)區(qū)的房市行情依舊看好，所以他提出「五大戰(zhàn)略」方向，包括加大在雙北與臺(tái)中等都會(huì)區(qū)的推案力道，預(yù)計(jì)在臺(tái)灣推案108億元，大陸成都案R6+R4地塊住宅190億元，2022年兩岸總銷高達(dá)近300億元。
 
世界各國為因應(yīng)新冠肺炎造成金融市場震盪、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)停頓，各國推出大規(guī)模激勵(lì)性財(cái)政政策及貨幣政策來減少衝擊，大量印鈔撒幣挹注資金購債，像是美國投入六輪共5.54兆美元的經(jīng)濟(jì)救助措施，而歐盟也有1.85兆歐元(2.2兆美元)，日本達(dá)20兆日幣，大陸也投入6.35兆人民幣，各國以購債或發(fā)放失業(yè)補(bǔ)助或生活津貼，企業(yè)利息補(bǔ)貼等紓困措施，緩解經(jīng)濟(jì)衝擊，疫情造成的海運(yùn)塞港，貨運(yùn)延遲至少還要兩、三年才能解決。
 
國際經(jīng)濟(jì)局勢受貨運(yùn)影響，全球民生物資，原物料開始漲價(jià)，通膨浮現(xiàn)，美國過去一年來的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)整體CPI上升7.5％，創(chuàng)下自1982年，30年以來的最高水準(zhǔn)，美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)2021年即透露2022年將緊縮QE，調(diào)升利率，歐美資金流竄亞洲，也影響臺(tái)股匯市與房市。
 
賴正鎰?wù)f，國內(nèi)物價(jià)不斷漲價(jià)，建材與工人成本高漲，國內(nèi)維持低利與臺(tái)商持續(xù)回流，為求避免通膨，不少人選擇買房保值，建商也大量購地推案，臺(tái)灣房市創(chuàng)下近10年來推案與買賣棟數(shù)新高，房價(jià)也來到高點(diǎn)，六都中的臺(tái)中市漲幅居冠，桃園與臺(tái)南居次，高雄緊追在後，新北與臺(tái)北因?yàn)闊o地可買，推案少，所以房價(jià)漲最少。2021年全臺(tái)房價(jià)平均漲幅約30％，其中，臺(tái)中漲幅達(dá)100％，一般新推案的房價(jià)已漲到45萬元，桃園青埔也漲破40萬元，他預(yù)估2022年應(yīng)該會(huì)輪漲到雙北地區(qū)，可能將有一波較大的漲幅。
 
他表示，政府面對(duì)房市漲價(jià)快速，端出許多打炒房措施與囤房稅，央行與內(nèi)政部已祭出四度出手打炒房，內(nèi)政部2022年初再度提出「預(yù)售屋新五規(guī)」，準(zhǔn)備在下半年通過立法，限制預(yù)售屋轉(zhuǎn)手，要讓房市持續(xù)降溫。2021年全臺(tái)推案量突破1.8兆元，2022年受到政府持續(xù)打房，預(yù)估推案量將降20％，只剩1.45兆元左右，呈現(xiàn)「量縮、價(jià)微揚(yáng)」的格局。
 
對(duì)於政府打房一波波，短期內(nèi)似乎還沒有縮手的趨勢，賴正鎰再度為房市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的上下游業(yè)者請命，他說，建商與房產(chǎn)業(yè)都不希望房價(jià)再繼續(xù)漲上去，也支持政府穩(wěn)房價(jià)的措施，但請政府不要一昧猛打房，而是應(yīng)該要尊重市場機(jī)制。
 
他也強(qiáng)調(diào)，國內(nèi)物價(jià)上揚(yáng)，建築業(yè)的鋼材與工人都漲了一倍之多，漲幅驚人，希望政府能儘快開放民間營造業(yè)可以引進(jìn)外勞，減輕板?；蜾摻罱壖櫟裙と藝?yán)重短缺的情況，此外還要控制物價(jià)，包括混凝土需要的砂石開採與水泥等的招標(biāo)作業(yè)，應(yīng)該設(shè)法穩(wěn)定價(jià)、量。
 
他建請政府不能光把抑制房價(jià)上揚(yáng)的壓力放在建商身上，他說，現(xiàn)在建商每年僅剩下3％利潤，都快活不下去了，政府打房搞錯(cuò)方向，因提高稅金只會(huì)轉(zhuǎn)嫁成本給購屋或租屋者，應(yīng)從地主等土地供給面著手，降低土地成本與房屋持有稅，才有可能真正將房價(jià)壓下來。
 
對(duì)於鄉(xiāng)林新的一年表現(xiàn)目標(biāo)，賴正鎰?wù)f，都更、危老的融資案可不受銀行放款上限約束，行庫放款更具彈性，利率也比一般的土建融貸款優(yōu)惠，鄉(xiāng)林建設(shè)長期經(jīng)營都更或危老地主合建案，更能凸顯優(yōu)勢。
 
鄉(xiāng)林2021年首度插旗三重的「鄉(xiāng)林恆美」預(yù)售案三個(gè)月完銷，更創(chuàng)下當(dāng)?shù)匦峦瓢傅淖罡邌蝺r(jià)，2021年底也完成新莊副都心「鄉(xiāng)林淳真」交屋。2022年推案重心放在臺(tái)北市與新北市，除了都更案外，也有新的購地計(jì)畫，逐步落實(shí)每年200億元推案量目標(biāo)。
 
他說，近年中科產(chǎn)業(yè)聚落持續(xù)擴(kuò)大，已有超過5萬名科技新貴族在中科上班，帶來人口紅利，購屋需求量大增，臺(tái)中近3年來都是全臺(tái)推案量最大、不動(dòng)產(chǎn)交易棟數(shù)最多的都會(huì)區(qū)。所以，鄉(xiāng)林以臺(tái)中為大本營，也會(huì)加大投資力道，看好臺(tái)積電計(jì)畫在中科擴(kuò)廠效益，積極在十三、十四期及單元五等新興重劃區(qū)覓地推案，搶攻科技族群住宅市場。
 
看好臺(tái)中房市外溢趨勢，首度跨到臺(tái)中以南的彰化員林推案「鄉(xiāng)林圓頂」，潛銷期間已接獲近300位客人預(yù)約，年後開工後正在全力衝刺，在規(guī)劃設(shè)計(jì)與住宅安全等創(chuàng)下員林大樓的多項(xiàng)新紀(jì)錄。
 
大陸房產(chǎn)部分，青島涵碧莊園複層沙灘別墅已近完銷；南京「涵碧樓行館」酒店式公寓與「涵碧樓金融中心」商辦，目前累計(jì)銷售逾八成，希望2022年可以完銷。成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發(fā)案在2021年4月解除航空管制後陸續(xù)復(fù)工，目前售樓中心與樣品屋完成，準(zhǔn)備Q2開盤，2022年先後推案的R6與R4兩地塊總銷約臺(tái)幣190億元。此外鄉(xiāng)林也會(huì)持續(xù)在青島，南京，成都等省會(huì)城市購地推案。
 
他也為鄉(xiāng)林訂下2022年五大戰(zhàn)略∶(一)都更危老、合建購地並行，加強(qiáng)六都布局;(二)集團(tuán)「品牌感動(dòng)深化年」，提升鄉(xiāng)林及涵碧樓服務(wù)品質(zhì)；(三)「數(shù)位轉(zhuǎn)型計(jì)畫」運(yùn)用到房產(chǎn)行銷與訂房服務(wù)管理；(四)投入「高端康養(yǎng)中心」產(chǎn)業(yè)，鎖定南京與成都的銀髮族高端休閒度假養(yǎng)生；(五)兩岸推案提速前進(jìn)，今年總推案量目標(biāo)破300億元，獲利雙位數(shù)成長。